Φοιτητικά σπίτια: «Καίνε» οι τιμές των ενοικίων σε Αθήνα και Πειραιά

 «Όνειρο θερινής νύχτας» μοιάζει η αναζήτηση φοιτητικής στέγης με ενοίκιο έως 300 ευρώ 

Από «σαράντα κύματα» πέρασε τα προηγούμενα χρόνια η αγορά ακινήτων   σε ό,τι αφορά τη φοιτητική στέγη, λόγω της μαζικής στροφής στη βραχυχρόνια μίσθωση από τη μια και της πανδημίας από την άλλη, η οποία έδωσε τη δυνατότητα τηλεκπαίδευσης, με ό,τι αυτό σήμανε για την μη εγκατάσταση στον τόπο σπουδών. 

Οι τιμές ενοικίων τραβούν την ανηφόρα και καθιστούν αγώνα δρόμου την εξασφάλιση μιας οικονομική λύσης για τη στέγαση των φοιτητών.

Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μια δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, αλλά και σε περιοχές του Ιστορικού κέντρου και όχι μόνο, το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης να αλλάζει τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.

Η πανδημία του κορονοϊού συντέλεσε καθοριστικά στο να επιστρέψουν τη περσινή χρονιά αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη παραδοσιακή –μακροχρόνια συμβατική μίσθωση ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα των μεγάλων πόλεων (Αθήνα - Θεσσαλονίκη) και στις περιοχές που δεν αποτελούν προπύργιο της οικονομίας διαμοιρασμού.

Το «σαφάρι» φοιτητικής στέγης εντείνεται

Το ακαδημαϊκό έτος (2020-2021) ελάχιστοι ήταν οι γονείς που προέβησαν σε μίσθωση φοιτητικής στέγης, επί των πλείστων οι περισσότεροι κράτησαν στάση αναμονής παρακολουθώντας τα υγειονομικά δεδομένα λόγω κορονοϊού με το ενδεχόμενο δεύτερο lockdown να αποτελεί δεδομένο μετά την καθημερινή αύξηση των κρουσμάτων.

Την ακαδημαϊκή χρονιά 2020-2021, η μείωση της ζήτησης για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στη Πάτρα είχε αγγίξει το 40%-50% τον Οκτώβριο του 2020, ενώ τον Ιανουάριο του 2021 είχε αγγίξει το 70%-75%,  ανάλογη ήταν και η εικόνα στην Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Τη περσινή χρονιά και ιδιαίτερα μετά την ανακοίνωση της έναρξης των εγγραφών, αυξήθηκε «κατακόρυφα» η ζήτηση για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας τόσο από τους πρωτοετείς φοιτητές που «κρατούσαν» στάση αναμονής, όσο και από τους φοιτητές του 2^ου και 3^ου έτους που «εγκατέλειψαν» την φοιτητική τους στέγη τη πρώτη χρονιά της πανδημίας.

Μόλις 1 στις 10 με ενοίκιο έως 300€

Η αναζήτηση φοιτητικής στέγης έχει ξεκινήσει για πολλούς αφού σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου Παιδείας, ο αριθμός των εισακτέων θα είναι 68.394, μειωμένος κατά 9.021 φοιτητές σε σχέση με τη περσινή χρονιά.

 

Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1^ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές φαντάζει ¨Όνειρο Θερινής Νυτκός’’.

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 12,47% (κυρίως γκαρσονιέρες 21τμ-30τμ) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1^ου ορόφου έως 50τμ.

Θα πρέπει να τονίσουμε ότι το 69,75%, δηλαδή, 7 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351€ έως 450€.

Παράλληλα, το 53,06% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21τμ έως 30τμ, κατοικίες που ως επί των πλείστων είναι κατασκευής 1970-1980.  

Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος οικονομικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, διατίθενται σε περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, τη Πλατεία Βικτωρίας, την Πλατεία Αττικής, το Γκύζη, τη Κυψέλη και τον Κολωνό.

Ελάχιστες κατοικίες με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, διατίθενται σε Εξάρχεια ή/και Ν.Κόσμο. Θα μπορούσαμε να αναφέρουμε ότι πρόκειται για «τζόκερ», ιδιαίτερα αν το διαμέρισμα είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένο.

Οι τιμές σε δυτικά και νότια προάστια

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων της Αττικής, οι κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 14,29% επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1^ου ορόφου έως 50τμ. Παράλληλα, το 63,29% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21τμ έως 30τμ, κατοικίες που ως επί των πλείστων είναι κατασκευής 1970-1980. 

Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στα Δυτικά Προάστια της Αττικής και κυρίως στο Αιγάλεω ή/και στο Περιστέρι, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι σχεδόν μηδενική με ελάχιστες εξαιρέσεις σε ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1970. Αξίζει να αναφέρουμε ότι περιμετρικά του Μπαρουτάδικου στο Αιγάλεω, έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια δώματα (πρώην πλησταριά) 15τμ-20τμ, 3^ου και 4^ου ορόφου χωρίς ασανσέρ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα 200€-250€.

Στις περιοχές των Νοτιών Προαστίων (Καλλιθέα, Ν.Σμύρνη κλπ.), οι κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 2,52% επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1^ου ορόφου έως 50τμ – δηλαδή η διαθεσιμότητα είναι μηδενική σε Καλλιθέα, Ζωγράφου, Ν.Σμύρνη. Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων το 66,8%, δηλαδή, 7 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 401€ έως 500€. Στο Βύρωνα στον 1^ο όροφο και πάνω 50 τ .μ  διατίθενται με μίσθωμα έως και 400€,

Στις περιοχές του Πειραιά, οι κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 11,76% (κυρίως γκαρσονιέρες 21τμ-30τμ) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1^ου ορόφου έως 50τμ. Αξίζει να αναφέρουμε ότι το 50,98%, δηλαδή, 5 στις δέκα κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351€ έως 450€.

ΠΗΓΗ: imerisia.gr

Ρωγμή στην ενημέρωση