Φοιτητική κατοικία: Δυσβάστακτο το κόστος για τις λαϊκές οικογένειες -Τι να προσέξουν γονείς και φοιτητές πριν την ενοικίαση

 Η εύρεση φοιτητικής κατοικίας,  είναι δυσβάστακτη λόγο του υψηλού κόστους των ενοικίων για χιλιάδες φοιτητές και οικογένειες σε όλη την Ελλάδα. 

        

 Με την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια, κάθε χρόνο τέτοια εποχή αρχίζει ο αγώνας χιλιάδων οικογενειών να βρουν κατοικία για τους φοιτητές και τις φοιτήτριες που θα σπουδάσουν μακριά από τον μόνιμο τόπο κατοικίας τους.

Η έλλειψη σύγχρονων και επαρκών δωρεάν φοιτητικών εστιών αποτελεί διαχρονική επιλογή του αστικού κράτους και των κυβερνήσεων. Έτσι, οι λαϊκές οικογένειες καλούνται να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη για να εξασφαλίσουν τη στέγαση των παιδιών τους κατά τη διάρκεια των σπουδών τους. Πολλοί φοιτητές αναγκάζονται να εργαστούν προκειμένου να μπορέσουν οι ίδιοι και οι οικογένειές τους να ανταποκριθούν στα αυξημένα έξοδα, ενώ άλλοι στρέφονται στη συγκατοίκηση, ώστε να μοιραστούν το δυσβάσταχτο κόστος του ενοικίου και της καθημερινής διαβίωσης.

Τα ενοίκια εκτός ελέγχου

Οι τιμές των ενοικίων στις περιοχές όπου συγκεντρώνονται πανεπιστημιακές σχολές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.

• Στου Ζωγράφου, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 11,83 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 6,3% σε σχέση με το 2025. Ένα studio 35 τ.μ. κοστίζει περίπου 420 ευρώ, ενώ ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. περίπου 590 ευρώ.
• Στο κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή φτάνει τα 12,58 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση (7,3%). Ένα studio 35 τ.μ. ενοικιάζεται περίπου 440 ευρώ, ενώ ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. περίπου 630 ευρώ.
• Στην Καλλιθέα, η μέση τιμή ανέρχεται στα 11,53 ευρώ/τ.μ. (+5,7%). Το ενοίκιο για studio 35 τ.μ. διαμορφώνεται στα 400 ευρώ και για διαμέρισμα 50 τ.μ. στα 570 ευρώ.
• Στο Αιγάλεω, η μέση τιμή φτάνει τα 10,90 ευρώ/τ.μ. (+6,9%). Ένα studio 35 τ.μ. κοστίζει περίπου 380 ευρώ, ενώ ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. περίπου 540 ευρώ.
• Στον Βύρωνα, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 10 ευρώ/τ.μ. (+6,9%). Το ενοίκιο για studio 35 τ.μ. ανέρχεται στα 350 ευρώ, ενώ για διαμέρισμα 50 τ.μ. στα 500 ευρώ.
• Στον Πειραιά, η μέση τιμή φτάνει τα 11,40 ευρώ/τ.μ., με ετήσια αύξηση 2,4%. Ένα studio 35 τ.μ. κοστίζει περίπου 400 ευρώ, ενώ ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. περίπου 570 ευρώ.

Αν σε αυτά προστεθούν οι δαπάνες για τρόφιμα, μετακινήσεις, λογαριασμούς και τα υπόλοιπα βασικά έξοδα διαβίωσης, γίνεται φανερό ότι η πρόσβαση στη μόρφωση μετατρέπεται ολοένα και περισσότερο σε ταξικό και κοινωνικό ζήτημα.

Υπάρχουν, μάλιστα, οικογένειες που αδυνατούν πλήρως να καλύψουν το κόστος των σπουδών. Σε αρκετές περιπτώσεις οι νέοι αναγκάζονται είτε να ξαναδώσουν πανελλαδικές εξετάσεις, ελπίζοντας να περάσουν σε σχολή κοντά στον τόπο κατοικίας τους, είτε να εγγραφούν στη σχολή όπου πέτυχαν και να παρακολουθούν όσο είναι δυνατόν εξ αποστάσεως, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την ποιότητα των σπουδών τους.

Επιχειρηματική δραστηριότητα πάνω στη στεγαστική ανάγκη

Την ίδια στιγμή, τα ιδιωτικά επιχειρηματικά συμφέροντα αξιοποιούν τη μεγάλη έλλειψη φοιτητικής στέγης, επενδύοντας στην κατασκευή ιδιωτικών φοιτητικών εστιών που απευθύνονται κυρίως σε οικογένειες με υψηλά εισοδήματα.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η πρόσφατη λειτουργία ιδιωτικής φοιτητικής εστίας στα όρια Καισαριανής και Βύρωνα, στην οδό Σειρήνων, σε ακίνητο-κληροδότημα του Δήμου Δελφών. Η μονάδα διαθέτει διαμερίσματα από 17 έως 30 τετραγωνικά μέτρα και απευθύνεται σε φοιτητές που αναζητούν κατοικία κοντά στην Πανεπιστημιούπολη.

Ενδεικτικά, για διαμέρισμα 20 τ.μ. στον 3ο όροφο, το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται στα 660 ευρώ. Στην τιμή περιλαμβάνονται όλοι οι λογαριασμοί (ρεύμα, νερό, κοινόχρηστα και internet), καθώς και πρόσβαση στο γυμναστήριο και στους κοινόχρηστους χώρους (lounge area).

Το παράδειγμα αυτό αποτυπώνει με σαφήνεια ότι, αντί να αντιμετωπίζεται η φοιτητική στέγη ως κοινωνικό δικαίωμα που οφείλει να διασφαλίζει η πολιτεία, μετατρέπεται ολοένα και περισσότερο σε πεδίο επιχειρηματικής κερδοφορίας. Για χιλιάδες νέους και τις οικογένειές τους, το δικαίωμα στις σπουδές εξαρτάται πλέον όχι μόνο από την επιτυχία στις εξετάσεις, αλλά και από το ύψος του οικογενειακού εισοδήματος.            Οι ταξικοί φραγμοί στη μόρφωση είναι ΕΔΩ, ο αγώνας για το δικαίωμα στη μόρφωση συνεχίζεται....

Με αφορμή τη νέα περίοδο φοιτητικών μισθώσεων, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επαναλαμβάνει τις πάγιες συστάσεις της προς φοιτητές, γονείς και ιδιοκτήτες

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το πρώτο μήνυμα προς τους νέους φοιτητές και τους γονείς τους είναι να αποφύγουν τον πανικό των πρώτων ημερών μετά την ανακοίνωση των βάσεων. Όπως επισημαίνεται, δεν είναι απαραίτητο να ενοικιαστεί κατοικία αμέσως, καθώς τα μαθήματα δεν ξεκινούν την επόμενη ημέρα και η ψύχραιμη αναζήτηση αυξάνει τις πιθανότητες να βρεθεί καλύτερη επιλογή.

Η Ομοσπονδία συμβουλεύει επίσης να μην περιορίζεται η αναζήτηση στις περιοχές που βρίσκονται ακριβώς δίπλα στις πανεπιστημιακές σχολές. Λίγοι δρόμοι ή μερικές στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς μπορούν να κάνουν σημαντική διαφορά τόσο στη διαθεσιμότητα όσο και στο ύψος του ενοικίου.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη σωστή οργάνωση της αναζήτησης. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να μη δεσμευτούν με το πρώτο σπίτι που θα επισκεφθούν, αλλά ταυτόχρονα, όταν βρουν κατοικία που καλύπτει τις ανάγκες και τον προϋπολογισμό τους, να κινηθούν άμεσα για την ολοκλήρωση της συμφωνίας.

Σε περίπτωση που ζητηθεί μίσθωμα υψηλότερο από τις οικονομικές δυνατότητες της οικογένειας, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά να μη γίνει αποδεκτό, εκτιμώντας ότι σε μικρή απόσταση μπορεί να βρεθεί αντίστοιχη κατοικία με χαμηλότερο κόστος.

Η Ομοσπονδία υπενθυμίζει ακόμη ότι δεν υπάρχει νομοθετικός περιορισμός ούτε ως προς το ύψος της εγγύησης ούτε ως προς τον αριθμό των προκαταβαλλόμενων μισθωμάτων, γεγονός που απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή κατά τη διαπραγμάτευση των όρων της μίσθωσης.

Ως λύση περιορισμού του κόστους προτείνεται η συγκατοίκηση. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, τα μεγαλύτερα διαμερίσματα ενοικιάζονται συνήθως οικονομικότερα ανά άτομο σε σχέση με τις μικρές κατοικίες, ενώ το φοιτητικό επίδομα ενοικίου για συγκατοίκηση είναι σημαντικά υψηλότερο από το αντίστοιχο επίδομα για μεμονωμένη μίσθωση.

Πριν από την τελική απόφαση, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά την πραγματική κατάσταση της κατοικίας. Αν η πρώτη επίσκεψη πραγματοποιηθεί βραδινές ώρες, συνιστάται να ακολουθήσει και δεύτερη επίσκεψη κατά τη διάρκεια της ημέρας, ώστε να αξιολογηθεί καλύτερα το ακίνητο και η γύρω περιοχή.

Διαδικασία υπογραφής του μισθωτηρίου

Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά την υπογραφή έγγραφης σύμβασης τόσο από τον φοιτητή όσο και από τον γονέα του, ενώ υπογραμμίζει ότι δεν πρέπει να καταβάλλεται οποιοδήποτε ποσό πριν διαπιστωθεί ότι το πρόσωπο που ζητεί την πληρωμή είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Η Ομοσπονδία προειδοποιεί επίσης για τα λεγόμενα «γραφεία πληροφοριών», τα οποία ζητούν προκαταβολές υποσχόμενα ότι θα βρουν άμεσα κατοικία. Όπως αναφέρει, πολλές φορές οι πληροφορίες που παρέχουν είναι παρωχημένες και χωρίς ουσιαστική αξία.

Αντίθετα, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να απευθύνονται αποκλειστικά σε επίσημα μεσιτικά γραφεία, στα οποία η αμοιβή καταβάλλεται μόνο μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου και την παράδοση της κατοικίας.

Συστάσεις απευθύνονται και προς τους ιδιοκτήτες κατοικιών. Η ΠΟΜΙΔΑ τους προτρέπει να μελετούν τις οδηγίες που περιλαμβάνονται στον «Οδηγό του Ιδιοκτήτη» και στην ιστοσελίδα της, επισημαίνοντας ότι προτεραιότητα δεν πρέπει να αποτελεί το υψηλότερο μίσθωμα αλλά η επιλογή αξιόπιστου μισθωτή.

Παράλληλα, συνιστά τη χρήση των ειδικών υποδειγμάτων μισθωτηρίων για φοιτητικές μισθώσεις, τα οποία διατίθενται μέσω της ιστοσελίδας της ή από τα γραφεία της Ομοσπονδίας και προβλέπουν την προσυπογραφή τόσο του φοιτητή όσο και των γονέων του.

Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί επίσης τους ιδιοκτήτες να ασφαλίζουν άμεσα τα ακίνητά τους, επισημαίνοντας ότι έχει δημιουργήσει ασφαλιστικό πρόγραμμα που καλύπτει φυσικές καταστροφές, ατυχήματα αλλά και ζημιές που μπορεί να προκύψουν από ανεύθυνη ή κακόβουλη συμπεριφορά.

Τι να προσέξουν όσοι εξετάζουν την αγορά κατοικίας

Για όσους γονείς εξετάζουν το ενδεχόμενο αγοράς κατοικίας αντί της ενοικίασης, το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά (προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ) και Ηλία Παπαγεωργιάδη (αναλυτή αγοράς ακινήτων-επενδυτή), που κυκλοφορεί από τις Εκδόσεις Καστανιώτη, επιχειρεί να συγκεντρώσει όλα τα βασικά ζητήματα που αφορούν την αγορά, τη μίσθωση και την πώληση κατοικίας, από την πρώτη σκέψη μέχρι τα φορολογικά, τα νομικά και τα πολεοδομικά θέματα.

Οι συγγραφείς παρουσιάζουν βασικούς κανόνες πριν από την αγορά μόνιμης κατοικίας. Πρώτος και σημαντικότερος παράγοντας είναι η σωστή επιλογή της τοποθεσίας, με βάση τον τόπο εργασίας, τις προσωπικές ανάγκες και τις μελλοντικές προοπτικές του αγοραστή. Δεύτερος είναι η επιλογή του κατάλληλου μεγέθους κατοικίας, ώστε να καλύπτει τις πραγματικές ανάγκες χωρίς να υπερβαίνει τις οικονομικές δυνατότητες της οικογένειας.

Ακολουθούν η παλαιότητα του ακινήτου, οι ανάγκες ανακαίνισης και η ενεργειακή αναβάθμιση, ζητήματα που, σύμφωνα με τους συγγραφείς, απαιτούν τη συνδρομή ειδικών. Επισημαίνεται επίσης ότι από το 2030 και το 2033 δεν θα επιτρέπεται νέα ενοικίαση ούτε πώληση κατοικιών ενεργειακής κλάσης Ζ ή Η χωρίς προηγούμενη ενεργειακή αναβάθμιση.

Ξεχωριστή αναφορά γίνεται στην ενεργειακή κλάση της κατοικίας, καθώς η μόνωση, ο τρόπος θέρμανσης, ο ηλιακός θερμοσίφωνας και ο φωτισμός επηρεάζουν τόσο το λειτουργικό κόστος όσο και τη μελλοντική αξία του ακινήτου.

Οι συγγραφείς του Βιβλίου “Αγοράζω Σπίτι” εξετάζουν επίσης μεταξύ άλλων τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε ορόφου, την αξία των βοηθητικών χώρων, όπως οι αποθήκες και οι θέσεις στάθμευσης, τη λειτουργία της διαχείρισης της πολυκατοικίας, τα κοινόχρηστα και τις σχέσεις με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.

 

                                                                   Ρωγμή στην ενημέρωση