ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ: Ποιες κινήσεις πρέπει να κάνουν για να μην χάσουν την επιστροφή ενός ενοικίου

 Σύμφωνα με δημοσίευμα της Σίσσυς Σταυροπιερρακου στο capital.gr (15/9/26), στενεύουν τα περιθώρια για τους ενοικιαστές που δικαιούνται την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο και έχουν ακόμη εκκρεμότητες με την Eφορία. 

 

Η 30ή Σεπτεμβρίου αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία-κλειδί για την εκκαθάριση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ, καθώς ο υπολογισμός της ενίσχυσης γίνεται αυτόματα με βάση τη φορολογική εικόνα που θα έχει διαμορφώσει η φορολογική διοίκηση μέχρι εκείνη την ημέρα, οπότε θα πρέπει να βιαστούν να τακτοποιήσουν τους λογαριασμούς τους.

Οι ενοικιαστές για να μη χάσουν το επίδομα που φτάνει τα 800 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε παιδί,θα πρέπει μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 να ελέγξουν τη φορολογική τους δήλωση προκειμένου να προχωρήσουν,εφόσον χρειάζεται στις απαραίτητες διορθώσεις.

Η ενίσχυση που θα δοθεί στα τέλη του προσεχούς Νοεμβρίου, υπολογίζεται από την ετήσια δαπάνη ενοικίου του 2025, όπως αυτή δηλώθηκε στο έντυπο Ε1, είτε για την κύρια κατοικία (κωδικοί 811 έως 816), είτε για τη φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817 έως 822). Υπενθυμίζεται ότι η ενίσχυση αφορά αποκλειστικά ποσά που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά καταβληθέντα και επιβεβαιώνονται μέσω διασταύρωσης με τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου. 

Ποιες ενέργειες πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές

Οι βασικές ενέργειες που πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές είναι:

- Έλεγχος και συμπλήρωση στοιχείων: Όσοι διαπιστώσουν ότι δεν έχουν δηλώσει σωστά τον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου ή τα ποσά των ενοικίων που κατέβαλαν στη φορολογική τους δήλωση, πρέπει να προβούν σε διορθώσεις.

- Υποβολή τροποποιητικής δήλωσης: Η προθεσμία έως τις 30 Σεπτεμβρίου δίνει το περιθώριο υποβολής τροποποιητικής φορολογικής δήλωσης (χωρίς την επιβολή προστίμου για αυτή τη διαδικασία ενημερωτικού χαρακτήρα) ώστε να προστεθεί ή να διορθωθεί ο κωδικός που αφορά τα στοιχεία της μίσθωσης.

- Τακτοποίηση πολλαπλών μισθωτηρίων μέσα στο έτος: Aν εντός του έτους κάποιοι άλλαξαν σπίτι ή έγιναν τροποποιήσεις στο μισθωτήριο, πρέπει να βεβαιωθούν ότι στο Ε1 αποτυπώνονται σωστά οι επιμέρους περίοδοι και τα αντίστοιχα ποσά. 

- Επαλήθερυνση IBAN: Είναι σημαντικό να έχει δηλωθεί και επιβεβαιωθεί ο σωστός αριθμός λογαριασμού (IBAN) στο σύστημα της ΑΑΔΕ (myAADE), προκειμένου να γίνει η πίστωση των χρημάτων χωρίς προβλήματα όταν ολοκληρωθεί η εκκαθάριση από τις αρμόδιες αρχές

- Διασταύρωση φοιτητικής κατοικίας: Για την περίπτωση εξαρτώμενων τεκνών που σπουδάζουν, πρέπει να βεβαιωθούν  ότι έχουν συμπληρωθεί σωστά τα στοιχεία της μισθωμένης φοιτητικής κατοικίας και ο ΑΚΑΜΠ/ΑΦΜ του φοιτητή. 

- Προεκκαθαρισμένες Δηλώσεις: Οι δικαιούχοι των οποίων οι δηλώσεις έχουν προεκκαθαριστεί, θα πρέπει να ελέγξουν αν ο αριθμός μισθωτηρίου είναι σωστός και αν το ποσό του μισθώματος ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους. 

Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση 

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση (Ε1) του μισθωτή για το φορολογικό έτος 2025, δηλαδή στη δήλωση που υποβλήθηκε το 2026. 

Υπάρχουν ανώτατα όρια επιστροφής: • 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα • 850 ευρώ με ένα τέκνο • 900 ευρώ με δύο τέκνα • και +50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο. Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο ξεπερνά αυτά τα ποσά, διαφορετικά εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης. Σημειώνεται ότι σε περίπτωση ύπαρξης φοιτητικής κατοικίας λαμβάνεται επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία. 

Πλήρης διασταύρωση στοιχείων 

Οι δηλώσεις των μισθωτών διασταυρώνονται:

• με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, και

• με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή.

Σε περίπτωση που στη δήλωση Ε1 του μισθωτή το ποσό είναι μεγαλύτερο και από αυτό που υπάρχει στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και από αυτό που υπάρχει στη δήλωση του εκμισθωτή, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο μεταξύ του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του εκμισθωτή, δηλαδή η πιο ευνοϊκή λύση για τον ενοικιαστή. Σε κάθε περίπτωση το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στη φορολογική δήλωση Ε1. Σημειώνονται ότι στο Ε1 δηλώνονται οι ετήσιες δαπάνες που κατέβαλε ο μισθωτής. 

Δικαιούχοι 

Για  τη χορήγηση της επιστροφής εφαρμόζονται εισοδηματικά κριτήρια. 

Το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, ανέρχεται έως τις 25.000 ευρώ για τον άγαμο (από 20.000 ευρώ), έως τις 35.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης (από 28.000 ευρώ), προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ (από 4.000 ευρώ) για κάθε εξαρτώμενο τέκνο και έως τις 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ) για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.

Κυρώσεις

Όσοι εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία είτε για κύρια είτε για φοιτητική κατοικία, θα πρέπει:

- Να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της επιδότησης, εντόκως με το ετήσιο επιτόκιο 8,76%

- Να μείνουν εκτός επιδότησης για τρία χρόνια.