ΒΥΡΩΝΑΣ: Το 17,1% των κατοικιών (5.590 ακίνητα) είναι κενά ή κλειστά.

Στο Βύρωνα, όπως και σε όλη την Αττική,  η αγορά στέγης είναι πανάκριβη, ενώ η αναζήτηση προς ενοικίαση είναι μια δύσκολη υπόθεση και πολύ δαπανηρή.

 

Το ενοίκιο σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνει ίσως και να ξεπερνά το 60% του βασικού μισθού (920 ευρώ μικτά).   

                                  

Η ReDataset, -μέλος του  Ομίλου Resolute Cepal Greece-, πραγματοποίησε αναλυτική επεξεργασία των δεδομένων της τελευταίας Απογραφής Πληθυσμού-Κατοικιών της ΕΛΣΤΑΤ (2021), προσφέροντας μια λεπτομερή «ακτινογραφία» της ελληνικής αγοράς ακινήτων. 

Η ανάλυση αυτή αποκαλύπτει σημαντικές αντιθέσεις, ιδιαίτερα στην Αττική, εστιάζοντας στο φαινόμενο των κενών ή κλειστών κατοικιών.  Γνωστοποιεί τη γεωγραφική κατανομή του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος, εντοπίζοντας περιοχές με υψηλή συγκέντρωση ανεκμετάλλευτων ακινήτων.  

Βασικά Ευρήματα της Ανάλυσης ReDataset στην ΑΤΤΙΚΗ

 

• Αττική - Κενές Κατοικίες και αντιθέσεις: 

Η έρευνα ανέδειξε μια έντονη αντίθεση εντός του Λεκανοπεδίου Αττικής.

Ενώ στα Βόρεια και Νότια Προάστια τα κενά ακίνητα είναι περιορισμένα, στο κέντρο της Αθήνας το πρόβλημα είναι διογκωμένο, με περίπου 117.000 κλειστά σπίτια (περίπου 1 στις 4 κατοικίες).

Η Περίπτωση Δήμου Βύρωνα:5.590 κενά σπίτια

 

Σύμφωνα με την ανάλυση, ο Βύρωνας παρουσιάζει ένα σημαντικό ποσοστό ανεκμετάλλευτων ακινήτων. Συγκεκριμένα:

Το 17,1% των κατοικιών στον Βύρωνα παραμένουν κλειστές ή κενές.

Σε απόλυτους αριθμούς, αυτό μεταφράζεται σε 5.590 κατοικίες που βρίσκονται εκτός αγοράς.

Το ποσοστό αυτό κατατάσσει τον Βύρωνα στη «μεσαία ζώνη» των δήμων της Αττικής. Αν και βρίσκεται χαμηλότερα από το κέντρο της Αθήνας (26,8%) ή τον γειτονικό Ζωγράφου (21,6%), παραμένει αισθητά υψηλότερο από τα Βόρεια Προάστια, όπου τα ποσοστά συγκρατούνται κάτω από το 13%.

Συγκριτικά στοιχεία με γειτονικούς Δήμους

Η εικόνα στις γύρω περιοχές παρουσιάζει ενδιαφέρουσες διακυμάνσεις:

Δήμος	Ποσοστό Κενών Κατοικιών
Ζωγράφου	21,6%
Δάφνη – Υμηττός	19,5%
Καισαριανή	19%
Βύρωνας	17,1%
Γαλάτσι	16,2%
Ηλιούπολη	15,2%

 (Σημείωση: Τα αποτελέσματα βασίζονται σε δεδομένα έως τον Απρίλιο 2026).

1.   Στις περιοχές αυτές, όπως  και στο Βύρωνα, για χιλιάδες νοικοκυριά, η εξασφάλιση στέγης έχει μετατραπεί σε καθημερινό άγχος, χωρίς ουσιαστική κρατική παρέμβαση για τον έλεγχο των τιμών.

2.   Στις γειτονιές του Βύρωνα που γειτνιάζουν με το Παγκράτι υπάρχει μεγαλύτερο πρόβλημα διότι αρκετά σπίτια διατίθενται μέσα από πλατφόρμες τύπου Airbnb  για βραχυχρόνια μίσθωση.

Στον Βύρωνα στην οδό Κύπρου, σε πολυκατοικία του 1978,για  διαμέρισμα 77 τ.μ., ζητούν 800 ευρώ ενοίκιο το μήνα. Οι τιμές πώλησης τραβούν συνεχώς την ανηφόρα. Νεόδμητο σπίτι στο Βύρωνα φτάνει να πωλείται 4.500 - 5000 ευρώ το τ.μ.  

Ενώ διαμέρισμα στην οδό Κολοκοτρώνη σε πολυκατοικία του 1982 πωλείται 2000 ευρώ το τ.μ. Διαμέρισμα 82 τ.μ   σε πολυκατοικία του 1994 στη Νέα Ελβετία πωλείται 3.150 ευρώ το τ.μ.

Η κυβέρνηση κάνει πως δεν βλέπει, δεν ακούει, αρνείται να βάλει πλαφόν στο ύψος του ενοικίου σε σχέση με το εισόδημα του ενοικιαστή.

Το άνοιγμα των ακίνητων  δεν φαίνεται πως  είναι μια απλή υπόθεση, καθώς πολλά ανήκουν σε τράπεζες ή στο δημόσιο, ενώ άλλα απαιτούν κεφάλαια ανακαίνισης που οι ιδιώτες ιδιοκτήτες δεν διαθέτουν.

             Προτάσεις του ΔΝΤ για «ανοικτά» σπίτια

Το ΔΝΤ προτείνει δραστικά μέτρα για να αυξηθεί η προσφορά και να πέσουν οι τιμές:

3. Επιβολή ειδικού τέλους: Πρόταση για επιβάρυνση των κενών κατοικιών, ειδικά σε περιοχές υψηλής ζήτησης, ώστε να πιεστούν οι ιδιοκτήτες να τα διαθέσουν προς ενοικίαση ή πώληση.

4. Κλιμακωτά προγράμματα ανακαίνισης: Ενίσχυση της ανακατασκευής παλαιών κατοικιών με βάση εισοδηματικά κριτήρια, καθώς πολλά ακίνητα παραμένουν κλειστά λόγω υποβάθμισης.

5. Περιορισμός βραχυχρόνιας μίσθωσης: Αντιμετώπιση των επιπτώσεων από πλατφόρμες τύπου Airbnb που μειώνουν το απόθεμα για μόνιμη στέγαση.

                                                                                   Ρωγμή στην ενημέρωση